Махонький – не строй: как власти собираются защищать покупателей жилья

Законопроект был внесен правительством в Госдуму 14 декабря 2015 года, а 19 февраля 2016-го — зачислен в первом чтении.

Власти подготовили ко второму чтению исправления в закон о долевом строительстве. В пресс-службе Минстроя комментировать подробности обсуждения не сделались. «Идея создания компенсационного фонда в настоящее пора находится в стадии проработки. Компенсационный фонд для проведённых дольщиков может заработать с ноября этого года, рассказал РБК ключ, близкий к рабочей группе Минстроя, которая обсуждала проблема о создании фонда на минувшей неделе.

Если застройщик не исполнит обязательств перед дольщиками, денежки на достройку объекта будут взяты из компенсационного фонда. Можно без биллиона

На стоимости жилья для дольщиков новая норма не отпечатлеется, заверяет собеседник в другой строительной компании: она лишь легитимизует уже существующую практику. «Мы с нуля строим котельные, пути, детские сады и школы, и здесь никаких бюджетных оружий в проектах нет.

Налогоплательщики и инвесторы м жилья в регионе по госстатистике), но не немного 1 млрд руб.;

По его подсчетам, за счет взносов застройщиков фонд сможет пополняться на 30–35 млрд руб. Этот процесс уже приметен в регионах, отмечают представители двух крупных компаний-застройщиков.

— будет создан целый реестр застройщиков, они будут обязаны раскрывать информацию о бенефициарах. Застройщики получат позволение тратить деньги дольщиков на социальную инфраструктуру, но при условии, что выстроенные объекты (Объект — философская категория, выражающая нечто, существующее в реальной действительности) будут переданы в собственность дольщиков или безвозмездно перебегут в государственную или муниципальную собственность, рассказала РБК первый зампредседателя комитета Госдумы по жилищной политике Елена Николаева. Но депутаты намерены отказать: дольщики — такие же налогоплательщики, как все прочие граждане, они не должны за свой счет оплачивать еще и стройка объектов, которые и так должны строиться за счет их налогов, возмущался при обсуждении законопроекта в Думе депутат Александр Хинштейн.

Это подтвердила Николаева, участвовавшая в доработке законопроекта: подготовленные ко второму чтению исправления предусматривают, что размер уставного капитала застройщиков будет зависеть от всеобщей площади объектов, на строительство которых ими получено разрешение.

Под законопроектом об усилении ответственности застройщиков перед дольщиками подразумевается законопроект № 954041-6 о внесении изменений в федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом стройке многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» и иные законодательные акты. Эта мера нужна для того, чтобы отгородить дольщиков от тонких компаний с уставным капиталом (стоимость, используемая для получения прибавочной стоимости посредством эксплуатации наёмных рабочих) в 10 тыс. руб., согласен заместитель гендиректора MR Group Андрей Кирсанов: «Но в цельном дольщиков это не защитит». Председатель инициативной группы дольщиков «Ивановского ДСК» (входит в очутившуюся на грани банкротства группу СУ-155) Виктория Шастова уверена, что страна предпринимает правильные шаги: ​ «Фонд нужно основывать обязательно, тогда дольщики не окажутся в той ситуации, в какой очутились мы».

Если законопроект будет принят, крупному застройщику придется взять на себя добавочные затраты более 100 млн руб., прогнозирует Котровский. В целом схема создания фонда установлена, говорит источник: застройщики будут отчислять в него взносы за любой объект, который планируют строить, и взнос сделается одним из условий для получения разрешения на стройка.

У нас страна-то большая, много маленьких компаний, во многих городах небольшие объемы стройки (возведение зданий и сооружений, а также их капитальный и текущий ремонт, реконструкция, реставрация и реновация[источник не указан 294 дня]).

Дальше механизм работы фонда планируется отрегулировать соответствующими подзаконными актами», — отозвалась пресс-служба на запрос РБК. Речь предположительно идет о сумме в размере до 15% бюджета стройки, считает Вальчук. «Создаваемый фонд для защиты дольщиков — это в первую очередность благо для банков, — комментирует она. — Эти оружия надо будет где-то размещать, это подпитка банковской системы! А дольщиков защитит лишь грамотный подход к выбору строителя». Основные меры, оставшиеся в законопроекте после первого чтения:

Вспоминаются 90-е годы, когда уставные капиталы застройщиков «раздували» так, как было нужно, но ничего за этим не стояло и никаких гарантий никому не подавало, поясняет девелопер.

Но таких компаний не так много, поэтому глобально эта мера ни к чему не повергнет».

Для них это все чувствительно», — рассуждает собеседник РБК.

Второе чтение может состояться до крышки весенней сессии, то есть до 25 июня, так как законопроект включен Думой в перечень приоритетных, заявлял в половине мая первый заместитель председателя комитета Госдумы по земельным касательствам и строительству Мартин Шаккум. Представители Минстроя данные Хинштейна не опровергали.

Если они будут зачислены, многим строителям придется увеличить уставный капитал или уйти с базара

Нет однозначного решения и о количестве фондов — будет ли он целым, как Агентство страхования вкладов (АСВ), которое выплачивает компенсации вкладчикам в случае отзыва лицензии у банков, или будут созданы фонды и в регионах, добавляет ключ.

Но доработанный законопроект в Думу еще не внесен — кушать намерение включить в документ положение о компенсационном фонде для дольщиков, из оружий которого будут достраиваться проблемные объекты, добавляет она.

Минимальный размер уставного капитала составит 2,5 млн руб. — он будет требоваться компаниям, скопившимся строить 1,5 тыс. кв. м.

Достраивать объекты будут компании, отобранные фондом на конкурсе.

— вводится заявка к застройщику иметь собственные средства в размере (это слово имеет несколько значений: Степень развития, величина, масштаб какого-нибудь явления) 5% от стоимости незавершенного стройки (стоимость рассчитывается исходя из площади и посредственнее цены 1 кв. в год. Решено не предъявлять завышенных заявок к собственным средствам компаний-застройщиков, эта норма будет заменена заявкой к их уставному капиталу — его размер будет увязан с масштабами стройки, которое ведут застройщики, уточнил сотрудник министерства.

Проблема проведённых дольщиков до сих пор не решена: к началу 2016 года их число достигло примерно 97 тыс., увеличившись за прошлый год разом на 43 тыс.

На деле предложенные меры лишь осложнят существование застройщикам, но прав дольщиков не защитят, скептичен еще одинешенек собеседник РБК в строительной компании из топ-10.

Власти учли замечания бизнеса к правительственному законопроекту об ответственности застройщиков перед дольщиками (один из инвесторов долевого строительства) (см. справку «Новоиспеченный закон для строителей жилья»): чрезмерного ужесточения заявок к застройщикам не будет, рассказали РБК собеседник в Минстрое и первоначальный зампредседателя комитета Госдумы по жилищной политике Елена Николаева. Отсутствие у застройщиков подобный возможности ставило под вопрос обеспечение социальной инфраструктурой крупных проектов и, соответственно, выполнение социальных программ регионов и городов», — пояснил Ручьев.

— предусматривается освобождение от страхования и банковского поручительства для застройщиков, какие будут использовать счета-эскроу (полученные на строительство конкретного дома денежки можно будет использовать только с этой мишенью); К моменту внесения законопроекта в Госдуму эта мера была выключена.

Создать такой компенсационный фонд предложил президент Владимир Путин на заседании Госсовета в половине мая.

Регулирование размера бизнеса застройщиков должно дополнительно защитить покупателей жилья, рассчитывают в правительстве.   Ранее «Мортон» прогнозировал уход со строительного базара до 15% компаний в течение 2016 года. «Произойдет вымывание с базара небольших игроков, и оставшиеся крупные застройщики смогут диктовать свои обстоятельства и повышать цены», — солидарна Вальчук.

Об этом упрашивали застройщики (это предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости) — в частности, в Минстрой обращалось Общество обоюдного страхования застройщиков, рассказал РБК президент группы «Мортон» Александр Ручьев. «Мы последовательно выступали за то, чтобы объекты социальной, инженерной и дорожно-транспортной инфраструктуры бывальщины включены в перечень разрешенных для финансирования за счет оружий дольщиков.

Фото: РИА Новости ​Дифференциация требований к уставному капиталу — позитивный момент, но непонятно, как можно администрировать процесс, помечает президент группы «Мортон», одного из крупнейших строителей жилья в России, Александр Ручьев.

Проект наделал немало шума, когда был опубликован для общественного обсуждения: в первой редакции предлагалось упразднить страхование гражданской ответственности застройщиков перед дольщиками, а вместо этого обязать покупателей жилья страховаться самостоятельно.

По сути, частные застройщики выполняют функции страны, обеспечивая жителей социальной инфраструктурой», — поясняет девелопер.

Ключ: rbc.ru

Компенсационный фонд (совокупность систем и элементов, работающих одним целым для достижения общей цели) для обманутых дольщиков может заработать с ноября этого года

Скинуться на проведённых

В принятом в первом чтении законопроекте (документ c текстом закона, предлагаемый к принятию законодательному органу или на референдум) также содержится предложение разрешить застройщикам расходовать деньги дольщиков на строительство объектов социальной инфраструктуры — ребяческих садов, школ, поликлиник и т.д. Если доход слишком махонький — стоит ли заниматься этим бизнесом вообще? человек, ратифицировал руководитель рабочей группы единороссов по защите дольщиков, депутат Госдумы Александр Хинштейн. Нынешняя экономическая ситуация в совокупности с законодательными нововведениями в любом случае повергнут к укрупнению рынка: вымыванию с него мелких и посредственных застройщиков, не сомневается Ручьев. Хинштейн выступал против заявки, чтобы строители имели на руках не немного 1 млрд руб., так как это могло бы привести к уходу с базара небольших компаний и его монополизации.

Минстрой России рассчитывает, что исправления о функционировании этого фонда будут внесены в вешнюю сессию. Привязывать размер уставного капитала к количеству выстроенных квадратных метров довольно странно, считает гендиректор компании «Региондевелопмент» Ольга Вальчук. «Этих денежек в случае банкротства застройщика все равно не достанет на достройку объекта, — говорит она. — Судя по всему, это делается для того, чтобы на базар не выходили компании-однодневки, которые просто насобирали денежек с дольщиков и исчезли.

Поправки к законопроекту о защите дольщиков в цельном готовы, говорила на прошлой неделе в Госдуме статс-секретарь Минстроя Наталья Антипина. «Если застройщикам необходимо будет отчислять в фонд порядка 1% от любого ДДУ [договора долевого участия], они будут пытаться переложить эти расходы на потребителя, — подтверждает партнер «Химки Групп» Дмитрий Котровский. — Для московского региона повышение стоимости может быть не таким приметным, но все равно это может оказаться чувствительным для покупателя».

По его словам, стоимость инфраструктуры уже сейчас закладывается в стоимость квартир, какие покупают дольщики, так что в случае принятия закона для них ничего не изменится.

Новоиспеченный закон для строителей жилья

Для дольщиков создание такого фонда, как и АСВ, — благо, находит Кирсанов.

Величина обязательных отчислений застройщиков в компенсационный фонд еще не установлена, обсуждается от 0,5% до 1% от заявленной стоимости (основа количественных соотношений при добровольном обмене товарами между собственниками) стройки, рассказал собеседник РБК.

Другой крупный девелопер предупреждает, что денежки на выплату взноса застройщик возьмет у дольщиков, то кушать страховка будет заложена в стоимость квадратного метра — это повергнет к повышению цен на квартиры. «Другое дело, что конкретный застройщик присядет и подумает: надо заплатить за то и за это? Формироваться фонд будет за счет оружий, которые сейчас застройщики отчисляют в страховые компании — это возле 1% от суммы каждого договора долевого участия, пояснял тогда журналистам глава Минстроя Михаил Мень.

Пока размер уставного капитала компаний (Компания (фр. compagnie) — название формирования, в России ей соответствует рота (пример, Лейб-компания)) не будет отвечать требованиям закона, получить новых разрешений на строительство застройщики не смогут, пояснила депутат. Максимальная размер — 1,5 млрд руб. — потребуется компаниям, начинающим возведение немало 500 тыс кв. м. (см. справку «Какой уставный капитал будет необходим застройщикам»).

Оставить ответ

*