Опасный номер: как новоиспеченный закон о хостелах изменит гостиничный рынок

в сутки, — сообщает Шарапов из «Кварт отеля». — А в находящейся рядышком гостинице «Пекин» номер обойдется вам в 10,4 тыс. руб.». Airbnb берет 3% комиссии с хозяев жилья за сдачу квартиры в аренду, комиссия с гостя рассчитывается в подневольности от срока его пребывания и общей стоимости бронирования, передал сквозь представителя Вербицкий.

В понимании гостиничного рынка хостел — это небольшие объекты, где в одном номере проживают несколько человек, не известных друг с другом, обычно с санузлом на несколько номеров, добавляет член правления «Лиги хостелов» Евгений Насонов.

Под «преходящим размещением» подразумевается аренда (форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату) сроком до 180 дней, уточняет защитник, члена правления «Лиги хостелов (европейская система размещения, предоставляющая своим постояльцам на короткий или длительный срок жильё, представляющее собой, как правило, спальное место без дополнительных удобств в комнате)» Наталья Петровская. Если жилое помещение сдается внаем это, «безусловно, ведет к нарушению жилищных прав иных жителей домов, проживающих в смежных с хостелами жилых помещениях», строчат депутаты. В нынешнем виде они запрещают сдавать посуточно жилые квартиры и дома. В различных регионах на них приходится от 20 до 40% от емкости рынка размещения

Присутствие специальной лицензии действительно не требуется, но нужно отвечать всем санитарным, пожарным и строительным нормам, подчеркивает глава отдела стратегического консалтинга и оценки CBRE Станислав Ивашкевич. «Суточно.ру» берет плату за размещения (комбинаторике размещением (из n по k) называется упорядоченный набор из k различных элементов из некоторого множества различных n элементов) объявлений с арендодателей, повествует Кузнецов. Повлияют ли поправки на работу Airbnb и иных посредников? Не приветствует закон и Минэкономразвития, сообщил РБК представитель пресс-службы министерства: «Внесение показанных изменений в Жилищный кодекс повлечет за собой сокращение числа хозяйствующих субъектов, осуществляющих деятельность по предоставлению услуг (результат, по меньшей мере, одного действия, обязательно осуществлённого при взаимодействии поставщика и потребителя, и, как правило, нематериальна) преходящего проживания, а также приведет к росту теневого сектора в сфере оказания гостиничных услуг».

Проект подготовлен группой из 37 депутатов во главе с председателем комитета Галиной Хованской. Первое чтение прошло 13 мая, в 30-дневный срок возможно внесение поправок, говорится на сайте Госдумы.

Кто противоречит против принятия такого закона?

Разница очевидна». «У нас можно сбросить квартиру у метро «Маяковская» примерно за 4,3 тыс. руб. по Москве (столица Российской Федерации, город федерального значения, административный центр Центрального федерального округа и центр Московской области, в состав которой не входит), так, в 2016 году составляет 0,1%, для необитаемый — 1,3%. По данным Росстата, жилищный фонд России на начин 2015 года включал 62,9 млн квартир. «Номер в недорогой отелю в Москве может стоить 3–4 тыс. руб.

Стоимость одного объявления в сутки варьируется от 10 руб.

номеров, можно отнести к качественному предложению. Немало длинная аренда относится к категории постоянного проживания и под этот закон не попадает, говорит она. Иначе в таком облике, как сейчас, он может стать ударом под дых внутреннему туристу, особенно социально незащищенному», — сообщал Мединский (цитата по «Интерфаксу»).

Московские хостелы Сдача квартир и жилых домов в аренду в большинстве случаев осуществляется без уведомления налоговой службы или Роспотребнадзора, то кушать является нелегальным бизнесом, а, значит, с вступлением новоиспеченного закона в силу для многих арендодателей ничего не изменится, предупреждает Понаморева.

30–40 пунктов составляет средняя вместимость московского хостела

объявлений о посуточной аренде квартир (один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома)) Андрей Вербицкий отказался комментировать законопроект. РБК разобрался, кто продует от этого закона

Размер выручки и прибыли Кузнецов не раскрывает.

Сейчас Госдума лишь усугубляет кризис на туристическом рынке и лишает людей заключительного источника существования», — приведены в пресс-релизе слова Сабиржанов​а.  В итоге деятельность людей и компаний, сдающих в аренду квартиры посуточно, очутится под запретом, подтверждает директор компании «Кварт отель» Андрей Шарапов.

Немало 50% спроса на размещение обеспечивают иностранные граждане

По его словам, «Кварт отель» сдает в посуточную аренду 65 квартир в Москве, при этом выдает арендаторам постельное белье и убирает квартиры. «Сейчас любые услуги по размещению граждан именно в жилом фонде будут запрещены, — подчеркивает он. — То кушать нам придется прекратить работу». Речь идет о соблюдении ГОСТа Р 55322-2012 «Услуги оружий размещения.

По словам гендиректора компании-оценщика Valrus Павла Карцева, налоговая ставка для жилой недвижимости кадастровой стоимостью до 10 млн руб.

Пока существенных замечаний со сторонки депутатов и правительства в адрес законопроекта не поступало, ратифицирует Хованская.​​

«Если закон будет принят, возникнет нехватка гостиничных пунктов, — уверен Сабиржанов. — Это скажется на стоимостях (основа количественных соотношений при добровольном обмене товарами между собственниками): в пределах Садового кольца в Москве сейчас можно стать в хостеле за 600–700 руб. за номер».

В окружение, 8 июня, представители туристической отрасли проведут пикет в Москве, известил Насонов. «Новая инициатива в Госдуме прошла первое чтение на популистских лозунгах, фактически без разбора и без участия сообщества. Согласно статье 17.1 Жилищного кодекса и статьи 288.2 Штатского кодекса функциональным назначением жилых помещений является проживание граждан. В пояснительной писульке к законопроекту говорится, что деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться лишь после перевода жилого помещения в статус необитаемого. Согласно пояснительной записке к законопроекту речь идет о всех случаях «использования жилых помещений в качестве оружий временного размещения», в том числе о «так именуемых хостелах, мини-гостиницах».

Нахождение выше первого этажа вероятно, но лишь в случае, когда помещения, размещённые ниже, не являются жилыми.​ 45 тыс. российских гостиничных предприятий по России будут затворены после вступления закона в силу.

В первом чтении принят 13 мая 2016 года. В жилых домах размещаются немало 75% хостелов Москвы

Около 300 хостелов было в Москве в 2015 году

Рост цен на гостиничные услуги в этом случае вообще непредсказуем, строчит представитель министерства. в сутки в четырехместном или шестиместном номере.

По оценке главу аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Романа Бабичева, если судить по Москве, то в аренду сдается образцово 8–10% всех квартир, в том числе посуточно — 1–2%, находит Бабичев.

В записке к законопроекту (документ c текстом закона, предлагаемый к принятию законодательному органу или на референдум) Хованской уточняется, что этот ГОСТ позволяет организовывать хостел в жилом помещении, и собственно эту лазейку депутаты хотят закрыть. Менее 10% московских хостелов размещены в отдельных зданиях или нежилых домах.

Сейчас для того чтобы обладателю квартиры открыть хостел, необходимо зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и уведомить о начине своей деятельности Роспотребнадзор, говорит Насонов.

Общие заявки к хостелам», введенного в действие 1 января 2015 года (утвержден распоряжением Федерального агентства по техническому регулированию, Росстандарта, №1393-ст от 23 октября 2014 года). Ключ: JLL, Минкультуры 60–65% достигает среднегодовой уровень загрузки московских хостелов (загрузка в рослый сезон — 85–90%, в низкий — 50–55%)

Законопроект о запрещенье хостелов

Смогут ли хостелы продолжить работу? Исправления в Жилищный кодекс, известные как «закон о запрете хостелов», могут быть зачислены до конца июня. Жилищный кодекс позволяет перевести квартиру в категорию необитаемого помещения даже в многоквартирном доме (жилище), но либо она должна быть на первом этаже здания, либо все помещения под ней должны также представлять нежилыми, уточняют авторы поправок. О том, что законопроект о внесении изменений в Жилищный кодекс (см. справку) должен быть зачислен во втором и третьем чтениях до окончания вешней сессии, то есть до 25 июня, РБК рассказала председатель думского комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

Интернет-сервисы, агрегирующие предложения о сдаче квартир и домов, так, приложение американской компании Airbnb, ​под действие закона не угодят, считает Понаморева. «Запрещены будут именно гостиничные услуги, а Airbnb и подобные сайты, по сути — рекламные площадки, — согласен Шарапов. — Они сами не заключают соглашения аренды и не несут ответственность за деятельность арендаторов и арендодателей».

квартир.

Сам процесс перевода занимает, по ее словам, минимум 3–4 месяца.

предприятий по всей краю. Партнер коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Марина Краснобаева повествовала РБК, что перевод помещения из жилого в необитаемое — технически сложный и дорогостоящий процесс. «Во-первых, для этого необходимо согласие всех собственников квартир в доме. Законопроект был зарегистрирован еще в начине сентября 2015 года, а в начале октября поддержан профильным комитетом по жилищной политике и ЖКХ. А деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться лишь после перевода жилого помещения в необитаемое и соответствующего оснащения: например, системой звукоизоляции, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией, сейфами для принятия на хранение денежек и драгоценностей, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.

«Эта ситуация особенно отрицательно скажется на индустрии отдыха в Санкт-Петербурге, Москве, Крыму, Сочи, Екатеринбурге, Казани, Нательном Новгороде, Новосибирске, — говорится в официальном ответе пресс-службы Минкультуры на запрос РБК. — Это повергнет к социальной напряженности на Черноморском побережье России, полуострове Крым, так как использование жилых помещений в качестве оружия размещения для временного проживания является основным источником дохода народонаселения в курортных зонах».

Фото: Сергей Ермохин/ТАСС 600–700 руб. равняется посредственная стоимость размещения одного койко-места в хостелах Москвы

Около 15 сетей хостелов функционировало в Москве в 2015 году При этом двухзвездных отелей в пределах Садового кольца нет, есть только трехзвездные, стоимости на которые начинаются от 4 тыс. руб.

Самих отелей гораздо меньше, к тому же большая доля номерного фонда устарела: по данным Cushman&Wakefield, в России лишь 10% всего номерного фонда гостиниц, или 70,2 тыс. в сутки, — сообщал РБК управляющий компании «Адора хостел» Сергей Суворов. — А пункт в хостеле даже в центре города можно получить, так, за 750 руб.

Основатель компании «Суточно.ру» (в базе — 60 тыс.

То кушать в масштабах всей страны в посуточной аренде может быть зайдействовано немало 600 тыс. Гендиректор Airbnb в СНГ (база в России вводит 28,8 тыс. Основной противник нового закона — Минкультуры: министр Владимир Мединский именовал запрет хостелов в жилых домах ударом по внутреннему туризму. «Нам совместно надо сделать так, чтобы этот законопроект защитил на выходе и съемщик, и бизнес.

Из пояснительной записки к законопроекту следует, что желая собственник жилья «вправе по своему усмотрению совершать в касательстве принадлежащего ему имущества любые действия», эти действия должны учитывать «права и легитимные интересы» соседей.

Жилищный кодекс не исключает возможности перевода квартиры в многоквартирном доме в необитаемое помещение (часть пространства здания или другого объекта недвижимого имущества, выделенная для самостоятельного использования) при условии, что такая квартира расположена на первом этаже. Во-вторых, к необитаемому помещению нужен отдельный вход», — ратифицировала она.

Кто попадет под действие закона (Закон — свод обязательных норм и правил, регулирующих общественные отношения)? до 1 тыс. руб. (самая низенькая цена — просто за размещение объявления, самая рослая — за то, что сообщение стоит на первом пункте).

Получать лицензию для открытия хостела не нужно, добавляет Петровская.

Затраты на стройка отдельного входа, если он в принципе возможен, могут достигать 1 млн руб., находит Насонов: «Для нашего бизнеса это очень большие деньги, вряд ли некто будет их вкладывать».

По оценке председателя московского представительства ассоциации «Межрегиональное союз развития индустрии хостелов» Романа Сабиржанова, всего в России трудится минимум 1 тыс.

хостелов, большая часть которых расположена в многоквартирных домах.

Понятия «хостел» и «мини-гостиница» на законодательном степени не определены, чаще всего под ними понимают квартиры, сдаваемые в аренду посуточно, объясняет старший юрист адвокатского бюро А2 Мария Понаморева.

5–7% хостелов рассчитаны на 100 пунктов. Самый большой московский хостел может вместить 300 человек

Таким манером, налог на квартиру кадастровой стоимостью, к примеру 9 млн руб., составит 9 тыс. руб., на необитаемый объект такой же стоимости — 117 тыс. руб. Что изменится для туристического базара?

Под законопроектом о запрете хостелов подразумевается законопроект № 876688-6 «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса РФ (в доли запрета использования жилых помещений в качестве отели, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг)».

По этим Минкультуры, вступление нового закона в силу повергнет к закрытию более 45 тыс.

«Владельцы хостелов трудятся вне правового поля, — настаивает Хованская. — Они платят налоги за жилое помещение, а это в несколько раз меньше, чем за коммерческую недвижимость». Ключ: rbc.ru

предложений о посуточной аренде квартир по всей России) Юрий Коваль говорит, что деятельность сайта не окажется под запрещением, но не исключает, что контролирующие органы могут обязать компанию удалять объявления, информация в каких покажется им противозаконной. «В любом случае количество объявлений мощно сократится, и, возможно, наша деятельность перестанет быть доходной, и нам придется закрыться», — расстроен он.

Оставить ответ

*