Уроны на раскопках: как «Моя улица» отрезала кафе и магазины от клиентов

Представитель Henderson также известила, что арендодатель согласился на дисконт по аренде, «достаточный для того, чтобы компенсировать снижение выручки». Многие арендодатели мастерили послабления арендаторам на период ремонта, понимая, что этот процесс может негативно повлиять на торговли, рассказал один из собеседников РБК: его магазин на Тверской (в России Тверская — станица, Краснодарский край «Тверская» — гостиница в Твери Тверская область, регион РФ Объекты в Москве Тверская (станция метро) Тверская улица (Москва) Первая Тверская-Ямская) получил скидку. Программа «Моя улица» затронула два бутика Vassa & Co — на Никитском бульваре и на Большенный Якиманке.

Сегодня стоимость аренды на Тверской, по этим компании Knight Frank, в среднем составляет 80–160 тыс. руб. По его словам, возле половины заведений холдинга программа «Моя улица» так или по-иному затронула. «Но я смотрю на это философски, реконструкция закончится, и трафик сделается больше», — говорит Новиков. При этом сейчас трафик в его заведениях просел на 30–40%, ратифицирует ресторатор.

В 2016 году по этой программе должны быть отремонтированы 52 улицы в историческом середине, семь въездных групп на пересечении МКАД и шоссе и 14 площадей возле станций метрополитен.

По данным «Магазина магазинов», в будни пеший трафик на Тверской составляет возле 25 тыс. При участии Дениса Пузырева и Светланы Рейтер 

По словам главу отдела стрит-ретейла московского офиса JLL Юлии Назаровой, в подневольности от расположения помещения продажи ретейлеров на ремонтируемых улицах могли упасть на 30–50%, имеет смысл близость к метро и наличие рядом паркинга.

Для изменения ситуации, по словам представителя сети Юлии Афониной, компания (Компания (фр. compagnie) — название формирования, в России ей соответствует рота (пример, Лейб-компания)) запускает добавочные промоакции. Идея благоустройства московских улиц по единому плану возникла в половине 2014 года; ответственным за исполнение программы (термин, в переводе означающий «предписание», то есть предварительное описание предстоящих событий или действий), получившей наименование «Моя улица», стал департамент капитального ремонта, подведомственный заместителю мэра Москвы по проблемам ЖКХ и благоустройства Петру Бирюкову.

Реконструкция Тверской улицы в рамках программы «Моя улица»

Присутствие подземной стоянки дает шанс пережить городские строительные труды без особых потерь. По количеству кафе и ресторанов состязаются Тверская улица и Новый Арбат — 67 и 68 точек соответственно.

Отдельный из них все же надеются, что реконструкция улучшит ситуацию с потоком клиентов в будущем

Мягкая рента сохранится до момента, пока ретейлер не восстановит привычный трафик. Сообразно концепции, рабочие в городе расширяют тротуары за счет сужения проезжей доли, ремонтируют фасады домов, организовывают подсветку, скверы и оборудуют газоны, а также высаживают деревья и кустарники.

Но условиться о снижении цены удается не всем. «Проблемы индейцев никого не интересуют», — трунит совладелица сети кофеен «Даблби» Анна Цфасман. м торговой недвижимости.

Ключ: rbc.ru Рестораторы и ретейлеры, работающие на перекопанных улицах в центре Москвы, рассказали РБК о остром снижении числа покупателей и падении выручки. По ее наблюдениям, в случае стрит-фуда перекопанная улица (элемент инфраструктуры населённого пункта) и строительные труды перед входом в заведение неизбежно приводят к падению трафика на 50% и вяще, при этом выпросить у собственников скидку или «каникулы» утилитарны нереально. «В прошлом году, когда перекопали Бронную, выручка нашей кофейни упала в 2,5 раза, — вспоминает Цфасман. — Точка в ЦДМ [Центральном ребяческом магазине], безусловно, страдает, но там падение на 30%.

По мнению президента компании Vassa & Co Владислава Грановского, середина Москвы превратился в стройплощадку, непригодную для работы лавок (Лавка — доска для сидения и лежания, прикреплённая к стене). «Кого волнует, что магазины (специально оборудованное стационарное здание или его часть, предназначенное для розничной продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми) загнутся? человек в день, в выходные снижается до 18 тыс. «Программа негативно сказалась на торговлях нескольких ретейлеров, чьи площадки расположены на Тверской, в цельном выручка просела на 15%», — ратифицирует сотрудник одного из сетевых ретейлеров, специализирующихся на торговле электроники. Картографический сервис 2GIS подсчитал для РБК, что только на 30 улицах, где сейчас ведутся труды, включая Тверскую, Большую Садовую, Полянку, Якиманку, Таганскую, Знаменку, Никитский и Новинский бульвары, Сценический проезд, Смоленскую площадь и другие, по состоянию на крышка июня находилось 698 ресторанов, одежных и продовольственных лавок.

По мнению директора направления стрит-ретейл Knight Frank Виктории Камлюк, на пора проведения строительных работ арендаторы могут просить скидку в размере 10–20% от обыкновенной платы.

Замеры, проводимые специалистами Watcom Shop Mechanics на улицах с затрудненным пешеходным движением, демонстрировали, что ограничение входа снижает трафик в среднем на 20%. «Подвигающийся поток очень чувствителен к ограничениям, как только кушать какая-то преграда, люди просто обходят это место и могут не замечать ни лавка, ни ресторан», — поясняет управляющий партнер Watcom Дмитрий Неткач.

За пора реконструкции трафик и выручка магазина мужской одежды Henderson, по словам представителя компании Анастасии Недорезовой, просели на 20%.

У кое-каких компаний, которые уже сталкивались с подобными ситуациями, в соглашениях есть пункты о снижении стоимости аренды на пора ремонтных работ и ограниченного доступа к помещению, сообщает Назарова. Кроме того, тягу к прекрасному российских дам, особенно к декоративной косметике, не остановят никакие раскопки на улицах», — трунит он.

Их совокупная площадь минимум вдвое больше крупнейшего в Европе торгово-развлекательного середины «Авиапарк», расположенного на 230 тыс. кв.

В холдинге ожидают, когда все работы завершатся, чтобы открыть точки наново, сообщила представитель группы Анна Тюрина. Непреклонные арендодатели Ощущают снижение выручки в «Шоколаднице», у которой три кофейни есть в зоне реконструкции (Реконструкция — воспроизведение процессов, происходивших в прошлом, на основе некоторой модели и предпосылок).

Снижение трафика (Трафик — объём дорожного движения через данный узел за единицу времени) отметил и сотрудник косметической сети «Иль де Ботэ», лавка которой расположен на Тверской. «Но показатели одного лавки не окажут влияния на результаты компании. Если на большинстве улиц труды ведутся небольшими участками, то за Тверскую власти взялись всерьез: на время выходных в конце мая они полностью перекрыли движение автомашин, в последующие недели движение автотранспорта было ограничено тремя полосами в любую сторону, а в ночное время с 6 по 9 июня — двумя (до реконструкции было пять полос).

Чтобы избежать уронов, основатель ресторанной группы White Rabbit Family Борис Зарьков зачислил решение вообще закрыть два заведения, расположенные вдоль фасада «Смоленского пассажа» — Zodiac и Luciano.

за 1 кв. м в год. Грановский находит, что, если бы властям было дело до бизнеса, «они бы условились с собственниками [зданий], чтобы как-то компенсировать аренду». А вот на ресторанах White Rabbit, «Чича» и Selfie, размещённых в «Смоленском пассаже» и «Новинском пассаже», ремонт путей никак не отразился — их гости могут употреблять обширными подземными парковками этих торговых центров. До 2018 года на благоустройство по программе «Моя улица» столичные воли планируют потратить более 120 млрд руб.

Владелец ресторанного холдинга Maison-Dellos Андрей Деллос отметил, что реконструкция не повлияла на его рестораны «Пушкинъ» и «Турандот», размещённые в особняке на Тверском бульваре, поскольку еще в половине 2000-х при реконструкции здания под ним был сделан четырехуровневый подземный паркинг. «Наша задача была в том, чтобы попросту обеспечить доступ на парковку, и вопрос [с трафиком] затворился автоматически», — говорит бизнесмен. Большая доля работ должна быть произведена с мая по август.

У флагманского лавки «Детский мир» на Воздвиженке поток покупателей почти не изменился, ратифицирует представитель ретейлера Надежда Киселева: «Большая доля работ проходит на стороне улицы с нечетными номерами домов и по прилегающему к нашему лавке Большому Кисловскому переулку. Больше всего одежных магазинов размещено в Театральном проезде и на Новинском бульваре — 51 и 48. «Моя улица»

Это все-таки торговый середина, который сам по себе привлекает трафик», — заключает она. При этом он признает, что присутствие таких паркингов для Москвы — скорее раритет, в том числе из-за подземных вод.

Благоустройство участка улицы протяженностью 1,3 км между Манежной и Пушкинской площадями закончится лишь в конце августа. Для сравнения, в прошлогодней кампании по благоустройству участвовали 47 улиц. Фото: Олег Яковлев/РБК

Продуктовыми магазинами центр Москвы насыщен слабо, на трех десятках изученных улиц их итого 22.

Сократилось количество парковочных мест на прилегающих переулках, но покупатели могут воспользоваться подземной парковкой, размещённой в здании». Так же рассуждает и совладелец сетей «Жан-Жак» и «Джон-Донн» Дмитрий Ямпольский: он уверен, что реконструкция гораздо улучшит ситуацию с потоком клиентов в будущем.

м. Консалтинговая компания «Лавка магазинов» смогла проанализировать 11 улиц, попавших под реконструкцию, и насчитала там 394,6 тыс. кв.

Как цветок, какой не поливают три дня, завянет, так и магазин, в какой покупатели не могут попасть четыре месяца, умрет», — убежден предприниматель. В ожидании панелей

«Мы всегда пытаемся там, где это возможно, договориться о снижении стоимости аренды, но утилитарны никто не согласился», — сетует обладатель Novikov Group Аркадий Новиков.

Спасительные паркинги

Большинство реконструируемых в рамках программы «Моя улица» (см. справку) территорий есть в пределах Садового кольца, и многие из них являются так именуемыми торговыми коридорами.

Оставить ответ

*