Інтерес до столичного ринку нерухомості останнім часом знову посилюється. Серед локацій, які активно обговорюють інвестори та девелопери, особливе місце займає територія біля Європейської площі. Це одна з найпрестижніших ділянок у центрі Києва, проте її розвиток упродовж багатьох років залишався складним і суперечливим. Саме тут планували реалізувати великий девелоперський проєкт, який тривалий час не міг перейти до активної фази будівництва. Його історія супроводжувалася змінами інвесторів, складною структурою власності та дискусіями щодо того, хто фактично контролює актив.
Рішення АМКУ стало поштовхом до змін
Останні події свідчать про те, що ситуація навколо забудови почала змінюватися. Девелоперський проєкт «Грааль», який роками залишався фактично замороженим, отримав шанс на відновлення. Ключовим кроком стало рішення Антимонопольного комітету України (АМКУ).
У лютому 2026 року регулятор надав дозвіл на концентрацію активу та погодив зміну контролю над компанією, що володіє земельною ділянкою для забудови. Після цього завершилася процедура передачі корпоративних прав. Таким чином було створено правові умови для оновлення управління проєктом і переходу до нового етапу його розвитку.
Максим Кріппа консолідував контроль над компанією
За інформацією аналітичної платформи YouControl, у березні 2026 року відбулися зміни у структурі власності. Підприємець Максим Кріппа став єдиним власником ТОВ «Грааль», отримавши 100% статутного капіталу компанії.
Саме ця структура володіє правами на земельну ділянку та реалізацію девелоперського проєкту поблизу Європейської площі. Передача корпоративних прав була здійснена через інвестиційний фонд «АРС Кепітал», який входить до бізнес-структури інвестора. Для ринку нерухомості столиці така консолідація означає завершення періоду, коли управління активом було розподілене між різними учасниками.
Оновлений підхід до забудови центральної локації
Після зміни власника девелопери почали переглядати концепцію майбутнього розвитку території. Замість попереднього масштабного проєкту розглядається створення сучасного багатофункціонального комплексу.
Йдеться про простір, у якому можуть поєднуватися житлові апартаменти, комерційні площі та громадські зони. Особливий акцент планують зробити на гармонійному поєднанні нової архітектури з історичним середовищем центру Києва. У проєкті можуть передбачити пішохідні маршрути, відкриті громадські простори та сервісну інфраструктуру, доступну не лише мешканцям комплексу, а й відвідувачам району.
Історія проєкту «Грааль»
Ідея забудови цієї території виникла ще у 2003 році. Тоді компанія перемогла в інвестиційному конкурсі, організованому київською міською владою. Початкова концепція передбачала зведення приблизно 160-метрової будівлі — одного з найбільших багатофункціональних об’єктів у центрі столиці.
Проєкт мав включати готель, великий торговельний центр, конференц-майданчики та офісні приміщення. Загальна площа комплексу могла перевищити 200 тисяч квадратних метрів.
Втім, реалізація плану неодноразово переносилася. Причинами ставали зміни серед інвесторів, тривалі переговори між партнерами та складні домовленості щодо розвитку ділянки. У різні роки серед потенційних учасників проєкту згадували засновника KAN Development Ігоря Ніконова, девелопера Офера Керцнера з City Capital Group та підприємця Марка Гінзбурга.
Преміальний житловий комплекс замість хмарочоса
На нинішньому етапі від ідеї будівництва масштабного хмарочоса відмовилися. Головною причиною стало прагнення зберегти історичний силует центральної частини Києва та уникнути надмірного архітектурного домінування нової споруди.
Замість цього розглядається створення житлового комплексу преміум-класу з розвиненою інфраструктурою. Попередні плани передбачають будівництво приблизно 219 апартаментів загальною площею близько 22 тисяч квадратних метрів.
Окрім житла, у складі комплексу можуть з’явитися офісні приміщення площею близько 1,8 тисячі квадратних метрів та комерційні площі для магазинів і сервісів — орієнтовно 2,2 тисячі квадратних метрів. Також заплановано спортивно-оздоровчий центр із басейном і підземний паркінг приблизно на 147 автомобілів.
Підземний паркінг для Європейської площі
Окремим елементом домовленостей із міською владою є створення громадського підземного паркінгу під Європейською площею. За попередніми оцінками, він зможе прийняти близько 340 автомобілів.
Такий інфраструктурний об’єкт може частково вирішити проблему нестачі паркомісць у центрі столиці та покращити транспортну ситуацію в цьому районі. Водночас перезапуск проєкту «Грааль» має і символічне значення для Києва. Багато років ця територія асоціювалася з довгобудом у самому серці міста, тому відновлення реалізації проєкту може стати важливим кроком до оновлення міського простору та підвищення інвестиційної привабливості центральних кварталів столиці.
