Девелоперська компанія, що реалізує масштабний проєкт забудови на Хрещатику в самому центрі Києва, входить у новий етап корпоративної трансформації. Антимонопольний комітет України погодив надання контролю над ТОВ «Грааль» інвестиційному фонду АРС Кепітал. Відповідне рішення було оприлюднене регулятором у межах процедури погодження концентрації, що є обов’язковою для угод такого масштабу.
Згідно з документом, контроль над ТОВ «Грааль» переходить до АТ ЗНВКІФ «АРС Кепітал». Саме ця структура є замовником будівництва офісно-готельного комплексу «Столичний», який планується звести на Хрещатику, у безпосередній близькості до готелю Дніпро. Проєкт охоплює одну з найбільш чутливих з містобудівної точки зору локацій столиці, що традиційно перебуває під пильною увагою громади.
Структура власності та посилення ролі Максима Кріппи
За даними аналітичної платформи YouControl, ТОВ «Грааль» наразі входить до орбіти девелоперської групи KAN Development, яку пов’язують із підприємцем Ігор Ніконов. Водночас серед співвласників компанії значиться бізнесмен Максим Кріппа, якому належить близько 24% статутного капіталу товариства.
Передача контролю інвестфонду фактично означає зростання впливу Кріппи на подальшу долю проєкту. Йдеться не лише про участь у фінансуванні, а й про можливість формувати ключові управлінські, інвестиційні та містобудівні рішення щодо забудови ділянки в історичному центрі Києва.
Передісторія проєкту та суспільний резонанс
Історія цієї забудови бере початок ще на початку 2000-х років. У 2003 році Київська міська адміністрація визначила «Грааль» переможцем інвестконкурсу з реконструкції Європейської площі. Початковий задум передбачав будівництво комплексу нежитлових споруд і масштабне використання підземного простору під Хрещатиком — від Майдану Незалежності до Європейської площі, а також під вулицею Грушевського у напрямку будинку №4.
Центральним елементом концепції мав стати багатоповерховий офісно-готельний комплекс «Столичний». Саме ця ідея спричинила гостру критику з боку громадських активістів та фахівців з охорони культурної спадщини. Причиною стала належність ділянки до історичного ареалу пам’ятки містобудування місцевого значення «Вулиця Хрещатик» і її часткове розташування в буферній зоні об’єкта всесвітньої спадщини ЮНЕСКО.
Оновлена концепція та інвестиційні наміри
Після багаторічних обговорень і фактичної паузи у реалізації проєкту у 2021 році Київська міська рада погодила продовження договору оренди земельної ділянки на Хрещатику, 5 для компанії «Грааль». Крім того, забудовнику було передано суміжну ділянку на вулиці Грушевського, 4б. Депутатам представили оновлені передпроєктні рішення, у яких відмовилися від ідеї висотної домінанти.
Чинна концепція передбачає будівництво двох будівель висотою до десяти поверхів кожна, з архітектурою, адаптованою до історичного оточення. Також заплановано облаштування підземного паркінгу на 146 машиномісць, що має зменшити транспортне навантаження на центр міста.
Поруч із майбутнім комплексом розташований готель «Дніпро», який у 2020 році був приватизований за 1,1 млрд грн. Наприкінці 2024 року Максим Кріппа заявляв, що за два роки інвестував в українську нерухомість понад 100 млн доларів. Купівлю бізнес-центру Парус та готелю Україна він пояснював інтересом до знакових об’єктів-лендмарків, які мають унікальне розташування та практично не мають альтернатив на ринку.
